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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

保利建工·嘉华天珺位于海淀大悦城南侧200米,国央联合 海淀豪宅 精装交付

【项目亮点】

1、项目价格为87000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积88~172㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于海淀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积79000㎡；建筑面积149200㎡；总共1276户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：6.96元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

172㎡-四居室-建面约172㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图172㎡

该户型建面约172㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

北向X空间拓展家的无限想象 餐客一体 张弛有度的互动格局 中厨配西餐岛台世界美食烹饪场 主卧步入式衣帽间收纳精致感 南向双套房 家人同享私密起居

88㎡-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图88㎡

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

开敞式厨房烹饪时刻亦有互动 餐边空间妙藏精致饮食的情调 270°观景飘窗多一面迎接阳光

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是16号线永丰地铁站A西北口, 与楼盘直线距离为1767米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是大牛坊二环路南口(公交站), 与楼盘直线距离为356米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是科学城北区分园，距离楼盘272米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是北京泰圣中医医院，距离楼盘2926米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为海淀大悦城，距离楼盘661米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含88~172㎡,价格约87000元/㎡，适合意向定居海淀的刚改、改善购房人群

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